未经同意转租构成违约，引起损失需自行承担

在房屋租赁合同中，多数会对房屋禁止转租进行约定，但还是有承租人将房屋转租的情形出现。在此种情况下，次承租人和原出租人因承租人未遵守合同约定转租所受损失，应该如何主张？

2023年10月，周某得知陶某私自转租的情况后，提出异议，解除了其与陶某之间的租赁合同，并向钟某主张收回涉案铺面。钟某认为自己的权益受到侵害，向广西壮族自治区贺州市昭平县人民法院提起诉讼，要求解除其与陶某所签订的门面租赁合同，同时要求陶某退还其支付的押金。

昭平县法院审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，以及《商品房屋租赁管理办法》第十一条“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失”的规定，在租赁合同中，承租人须经出租人同意，方可将租赁物转租给第三人。

法官提醒，当前，房屋租赁现象非常普遍，出于各种原因考虑，承租人租赁房屋后将房屋转租的现象时有发生。但擅自转租房屋有风险，承租人不仅可能面临出租人的追责，还可能面临次承租人的追责，因此转租房屋需事先与出租人协商，经出租人同意后方可转租。